Få koll på översvämningsrisker

Ska du köpa bostad – eller äger du redan ett hus? Då är det klokt att ta reda på vilka översvämningsrisker som finns i området. Ligger huset i ett utsatt läge kan det påverka värdet, framtida underhåll och möjligheten att få ersättning från försäkring eller ens kunna försäkra huset mot vissa risker. Här får du tips på hur du själv kan bilda dig en uppfattning om risken för översvämning.

Titta på hur området runt huset ser ut

Ett bra första steg är att analysera terrängen. Fundera på:

Ligger huset lågt jämfört med omgivningen? Jämför till exempel med omkringliggande kvarter.
Hur lutar gatan och de närliggande tomterna? Gator kan fungera som “kanaler” för regnvatten.
Hur ser den egna tomten ut? Riskerar vattnet att stanna kvar mot huset i stället för att ledas bort?
Har huset källare? Källare är särskilt utsatta vid skyfall eftersom vatten kan tränga in via golvbrunnar, källarväggar och trappnedgångar.

Varningsskylt för översvämning vid gång- och cykelväg som översvämmas i samband med vårflod.

Ta hjälp av översvämningskartor

Det finns olika typer av kartor som kan hjälpa dig att förstå riskerna:

Skyfallskarteringar visar hur vatten rinner och samlas vid mycket kraftigt regn, när dagvattensystemet inte räcker till.
Översvämningskarteringar av vattendrag visar vilka områden som kan översvämmas när en bäck, å eller älv svämmar över vid höga flöden.
Hotkartor för kustöversvämning visar översvämmad mark längs med kusten vid höga havsnivåer

Karttyperna bygger på terränginformation för att beräkna var vatten kan spridas och hur djupt det kan bli. Skyfallskarteringar kan även visa uppskattade flöden längs olika rinnvägar.

Hitta översvämningskartor på Översvämningsportalen

Kartorna bygger på scenarier – inte exakta prognoser

Skyfallskarteringar och översvämningskarteringar av vattendrag bygger på scenarier och hur ofta dessa kan tänkas ske. De uttrycks till exempel som ett 50- eller 100‑årsregn/flöde. Ett 100-årsregn är, som exempel, den mängden regn vid ett tillfälle som uppnås eller överträffas i genomsnitt en gång på 100 år. Ett 100‑årsregn har 1 % risk att inträffa varje år. Det kan alltså inträffa flera gånger under samma sekel. Viktigt att ha med sig är att klimatförändringarna gör att de kraftiga regnen blir vanligare och mer intensiva. Det som tidigare varit ett 100-årsregn kommer därför ha en högre sannolikhet att inträffa oftare än i genomsnitt vart hundrade år.

Det finns också enklare kartor, till exempel lågpunktskarteringar, som bara visar lågpunkter i terrängen. De bygger inte på regnscenarier och säger inget om vattenflöden

Läs mer om återkomsttider hos SMHI

Tips när du tolkar kartorna:

Modellerna bygger på ett stort antal antaganden och upplösningen hos höjddata varierar. Därför kan detaljer som brunnar, byggnader eller tillfälliga hinder påverka hur vattnet faktiskt rör sig vid en översvämning.
Ju större område som kartan markerar som risk, eller ju djupare vatten som beräknas, desto viktigare är det att undersöka närmare.
En skyfallskartering baserad på regnscenarier är mer tillförlitlig än en enkel lågpunktskartering.
Om kartan visar flödeshastigheter, kom ihåg att höga hastigheter innebär större risk för erosion och skador.
Vatten på tomten är inte samma sak som vatten i huset. Jämför kartorna med byggnadens entré-, källar- och golvnivåer.
Det kan finnas lokala riskutredningar eller planeringsunderlag som kompletterar kartorna. Fråga din kommun vad som finns!
Att fastigheten ligger utanför en riskzon innebär inte att du är fri från vatten- eller dräneringsproblem. Vatten kan ändå samlas på platser nära huset, därför är det viktigt att själv titta på fastighetens läge och terräng för att få en mer komplett bild av riskerna.

Att tänka på innan du köper hus

När du köper hus har du enligt Jordabalken en långtgående undersökningsplikt. Det innebär att du behöver undersöka sådana risker som är synliga eller rimligen går att ta reda på, däribland översvämningsrisker. Mäklare har i dag ingen skyldighet att informera om översvämningsrisker, men de kan ibland hjälpa dig att ta reda på det. Besiktningsmän fokuserar på byggnadens skick och bedömer normalt inte översvämningsrisker.

Så här kan du gå vidare:

Använd skyfalls- och översvämningskartor som beslutsstöd och ställ frågor till säljaren, mäklaren och kommunen.
Kontrollera om tomten ligger inom riskzon för höga flöden om det finns ett vattendrag i närheten.
Utnyttja visningen för att analysera tomtens lutning och läge i förhållande till omgivningen.
Om möjligt, besök området när det regnar eller när det är ordentligt blött för att se hur vattnet rör sig och var det ansamlas på tomten.
Fråga om dräneringens skick och ålder, hur dagvatten leds bort och om det förekommit tidigare översvämningar eller återkommande problem.
Var särskilt uppmärksam om huset har källare, installerade pumpar eller om du ser tecken på fukt eller sättningar.
Om fastigheten ligger i en riskzon kan det vara bra att ta reda på om det finns backventiler i golvbrunnar, särskilt i källare.