Köpa hus med eget vatten och avlopp

Innan du köper ett hus med eget vatten och avlopp är det viktigt att du tar reda på så mycket information som möjligt om anläggningarna på fastigheten. För en avloppsanläggning med påkopplad vattentoalett är det dessutom viktigt att veta att det finns ett tillståndsbeslut samt hur många personer anläggningen är dimensionerad för.

Vatten och avlopp är kanske inte det första du tänker på när du är intresserad av ett hus men det är en viktig aspekt att ta med i beräkningen då det kan innebära stora kostnader.

När det är fråga om dricksvatten från egen brunn är det viktigt att veta att vattenkvaliteten är bra och att brunnen kan leverera den mängd vatten du önskar.

Ett fritidshus har ofta en enklare standard än ett åretruntboende. Dricksvattnet måste dock vara lika säkert att dricka och avloppet tas omhand utan att orsaka olägenheter. Längre ner på sidan kan du läsa om fritidshus med eget vatten och avlopp.

Frågor att ställa om avloppsanläggningen

• Vad är det för typ av anläggning, hur gammal är den och finns det tillstånd? Finns det dokumentation eller ritningar över anläggningen?
• Var på fastigheten ligger anläggningen och hur är den placerad i förhållande till dricksvattenbrunnen?
• Behöver anläggningen renoveras eller förbättras och finns det föreläggande från miljökontoret (krav på åtgärd)?
• Kommer avloppsanläggningen att klara den kommande belastningen?
• Finns det en skötselinstruktion? (Säljaren bör visa hur anläggningen sköts.)
• Finns det serviceavtal? Vissa teknikleverantörer erbjuder service av anläggningen.

Frågor att ställa om dricksvattnet

• Vad är det för typ av anläggning, hur gammal är den och vad har den för kapacitet?
• Har vattnet analyserats och hur länge sen var det? Rekommendationen är att vatten ska analyseras minst vart tredje år.
• Vilka parametrar ingick i så fall i analysen och vad visade resultatet?
• Finns det någon teknik för vattenrening installerad och hur ska den skötas? Finns det kostnader för detta?

Viktigt att kolla vattenkvaliteten regelbundet

Det är viktigt att regelbundet ta prov för analys på ett ackrediterat laboratorium för att tidigt upptäcka förändringar och kunna åtgärda eventuella brister.

Livsmedelverket rekommenderar att brunnsvattnet analyseras vart tredje år, men tätare om du misstänker att vattnet blivit förorenat. Du kan behöva installera reningsfilter för att slippa missfärgningar, lukt och dålig smak.

Det förekommer att dricksvattnet förorenas av intilliggande avloppsanläggning. Avloppsguiden har en egen sida om eget dricksvatten där vi tar upp vad du bör tänka på för att minska riskerna och hålla koll på ditt dricksvatten. Här finns information och vägar vidare apropå eget dricksvatten.

Finns det risk för översvämning?

Läs mer om översvämningsrisker att tänka på innan du köper hus.

Vem ansvarar för vatten och avlopp?

Här beskriver vi ansvar och roller när det gäller eget vatten och avlopp vid husköp.

Husägarens ansvar

När du har köpt en fastighet är det du som husägare som ansvarar för ditt avlopp och din dricksvattenbrunn. Detta gäller oavsett det handlar om ett hus för permanent bostad eller fritidshus.

Du förväntas ha kunskap om dina anläggningar för vatten och avlopp samt se till att de fungerar som det är tänkt. Om du inte har kunskapen själv förväntas du ta hjälp av en sakkunnig för att beskriva och bedöma VA-anläggningarna.

En avloppsanläggning med påkopplad vattentoalett behöver ha ett giltigt tillstånd. Som husägare ansvarar du för att anläggningen klarar de krav på rening som framgår av tillståndet.

Enligt miljölagstiftningen ska du som ny ägare snarast möjligt upplysa miljökontoret (tillsynsmyndigheten) om ägarbytet, det vill säga att det nu är du som ansvarar för avloppsanläggningen och inte tidigare fastighetsägare.

Om det blir problem med avloppsanläggningen är du ansvarig för att åtgärda det. Om det är en avloppsanläggning som är yngre än tio år, och det visar sig vara fel i anläggandet, är det möjligt att reklamera anläggningen enligt konsumenttjänstlagen. Då är det viktigt att du har dokumentation där det framgår vem som anlagt, hur det gjordes och hur det var tänkt enligt ansökan om tillstånd.

Köparens ansvar

Som köpare har du huvudansvaret för att undersöka och ta reda på det du behöver veta om fastigheten. Det innebär att du behöver ta del av underlag och aktivt fråga om till exempel vatten och avlopp.

Säljarens ansvar

Som säljare delar du med dig av de underlag du har och som mäklaren och köparen ber att få ta del av samt svarar på frågor så gott du kan.

Mäklarens ansvar

Mäklarens uppgift är bland annat att förmedla säljarens information om fastigheten. Har mäklaren kännedom om eller särskild anledning att misstänka något om fastighetens skick, som kan ha betydelse för en köpare, ska mäklaren upplysa om detta. Det är inte mäklarens roll att bedöma dricksvattenbrunnen eller avloppsanläggningen eller ge råd om teknik. Däremot kan mäklaren hjälpa dig på vägen så att avloppet undersöks.

Miljöinspektörens ansvar

Miljökontoret är tillsynsmyndighet för avloppsanläggningar och bedriver tillsyn för att kontrollera att reglerna följs. Miljökontoret handlägger även ansökningar om tillstånd till nya avloppsanläggningar.

Om miljöinspektören bedömer att avloppsanläggningen har sådana brister att utsläppet kan innebära en olägenhet för människors hälsa eller miljön kan myndigheten komma att förbjuda utsläpp från anläggningen eller ställa krav på åtgärder. Myndighetens krav eller beslut om förbud får inte vara orimliga.

Miljöinspektören kan svara på frågor om det finns tillstånd för avloppet på fastigheten, ge information om kravnivåer i området samt ge information om miljökontorets handläggning.

Miljökontoret kan även informera om enskilt dricksvatten. Framförallt kan de ge råd och tips om vattenprovtagning. Miljökontoret saknar ofta uppgifter om dricksvattnet på en viss fastighet. I vissa fall kan de dock ha information om vanligt förekommande föroreningar som husägare i vissa områden bör vara medvetna om.

I vissa områden krävs det tillstånd eller skriftlig anmälan på förhand för att få anlägga en vattentäkt, egen brunn. Det kan handla om vattenskyddsområden som har särskilda föreskrifter eller att kommunfullmäktige fattat beslut om att det krävs tillstånd eller anmälan för att få anlägga en egen brunn. Det är framförallt kustkommuner och kommuner som drabbas av torka eller saltvatteninträngning som sett behov av dessa lokala regler.

Titta på din kommuns hemsida eller hör av dig till kommunens miljökontor om du är osäker på vad som gäller för din aktuella fastighet. Apropå brunnsborrning och regelverk krävs det till exempel tillstånd för att få borra och anlägga brunn för bergvärme.

Dokument om vatten och avlopp vid husköp

Se till att så mycket dokumentation som möjligt över anläggningarna följer med vid köpet. Ju mer du vet, desto lättare är det att lösa eventuella problem med anläggningarna i framtiden.

För äldre avloppsanläggningar saknas ofta dokumentation, då bör du istället be säljaren att gå igenom det han eller hon vet om anläggningen tillsammans med dig så att du känner till hur anläggningen är uppbyggd och hur den fungerar.

Följande dokumentation om avloppsanläggningen är bra att ha:

• En kopia av tillståndsbeslutet för avloppsanläggningen.
• Ritningar över anläggningen.
• Uppgifter om vem som har anlagt eller installerat anläggningen, vad det är för fabrikat på olika produkter som ingår i anläggningen.
• Drifts- och skötselinstruktion.
• eventuellt serviceavtal och serviceprotokoll

Följande dokumentation om vattenanläggningen kan vara bra att:

• Brunnsprotokoll och eventuella vattenanalyser
• Ritningar över anläggningen.
• Uppgifter om vem som har anlagt eller installerat anläggningen.
• Dokument och manualer till eventuell reningsutrustning
• Drifts- och skötselinstruktion.

SGU samlar information om enskilda brunnar i en databas, Brunnsarkivet. Brunnsborrarna ska enligt lag lämna uppgifter om brunnen till SGU. Sedan 2019 kan även privatpersoner själv registrera sin vatten- eller energibrunn. Läs mer om brunnsprotokoll i Brunnsarkivet.

Fritidshus och eget vatten och avlopp

I många fall är standarden hos ett fritidshus lite enklare än för ett åretruntboende. Dricksvattnet måste dock vara lika säkert att dricka och avloppet tas omhand utan att orsaka olägenheter.

Fritidshus med egen vattenbrunn

Om du inte använder dricksvattnet regelbundet är det bra att tänka på att vattenkvaliteten kan påverkas av både årstid och användning. Detta är extra viktigt att tänka på för ett fritidshus. Under sommaren kan tillflödet i brunnen vara lågt och med det ge försämrad vattenkvalitet. Om huset byter ägare kan vattenuttag och avloppsmängder ändras radikalt och påverka vattenkvaliteten.

Fritidshus med eget avlopp

Vilken typ av avloppsvatten handlar det om? Är det avlopp med vattentoalett eller enbart så kallat BDT-avlopp (bad-, disk och tvätt)? Ska anläggningen kunna klara av ett normalt hushåll?

Mängd och typ av avloppsvatten styr valet av avloppslösning och kraven på avloppsanläggningen.

Stugans standard avgör krav på rening

Lösningar för vatten och avlopp beror till stor grad på husets standard. Miljökontoret ställer krav utifrån det nyttjande som är möjligt, inte hur du som ägare tänker nyttja det. Om det inte går att bo i stugan året om kan det vara ett skäl till avsteg från vanliga krav på enskilda avlopp. Eller om stugan är så liten att det rimligen inte går att bo en familj på ca fem personer i den.

Om fritidshuset medger boende året runt för en familj vill miljökontoret ofta se att avloppsanläggningen anpassas för detta. När det handlar om avloppsanläggningar i mark och storlek på byggprodukter är det inte rimligt att tro att du som husägare justerar dessa efter antal personer i hushållet.

Att ha indraget vatten, eller framdraget vatten i ledning med kran, brukar innebära krav på avloppsrening av vattnet som leds ut från huset. Hus utan indraget vatten brukar följaktligen inte få samma krav på sig.

Kom ihåg att många avloppsanläggningar behöver slamtömning eller att du tar hand om avfallet på tomten. Det är viktigt att ta med detta i planeringen av val av avloppslösning.

Avloppsrening för bad-, disk- och tvättavlopp

Avlopp utan vattentoalett kallas bad-, disk- och tvättavlopp och förkortas BDT-avlopp. Ibland kallas det även för gråvatten. Det handlar om allt övrigt avlopp förutom det från vattentoaletten.

BDT-avloppet innehåller inte samma mängd smittämnen och näringsämnen som avloppet från vattentoaletten men det måste ändå renas. BDT-avloppet innehåller en stor mängd organiska ämnen, kolväten, från tvål, kosmetika,  tvättmedel, matrester och diskmedel från köksavloppet. Avloppsreningen består av någon slags anläggning där de organiska ämnena kan brytas ned av bakterier, en så kallad biologisk rening.

Här finns information och vägar vidare kring BDT-rening.

Fritidshus med torr toalösning

En torr toalösning är en toalett som inte kräver indraget vatten. Kiss och bajs (urin och fekalier) hanteras separat, liksom övrigt BDT-avlopp. Upplägget är vanligt för det enklare sommarboendet men det finns även varianter som är dimensionerade för åretruntboende.

Det finns många varianter av torrtoaletter. Allt från att kiss, bajs och papper blandas i en latrintunna till toaletter som sorterar ut urinen, förbränningstoaletter och toaletter med inbyggd kompostering.

Läs mer om olika varianter av torrtoaletter.

Ta hand om avfallet på egen tomt

Miljöskyddet, skyddet mot smittspridning och kretslopp bygger på att anläggningen sköts på ett lämpligt sätt. Det handlar om efterkompostering och att ha tillräckligt med yta för spridning. Det krävs dispens från miljönämnden att själv ta hand om sitt avfall från torrtoaletterna.

Här finns information och vägar vidare apropå att ta hand om avfallet från torra lösningar.

Om det är svårt att ordna eget VA

I vissa områden kan det vara knepigt och svårt att ordna vatten och avlopp på den egna tomten. Kanske började det med enkla stugor utan större bekvämligheter, som idag nyttjas mer och där det finns en önskan om indraget vatten och avlopp i husen. I sådana så kallade omvandlingsområden kan tomterna vara små, husen ligga nära varandra och ofta i direkt avslutning till en vacker sjö.

Tunna jordlager, små tomter och ett känsligt vattendrag är faktorer som gör det svårt att ordna vatten och avlopp på den egna tomten.

På vissa ställen har de boende ordat en gemensam dricksvattentäkt, ibland kallat sommarvatten om det endast är i bruk under sommaren. Avloppslösningarna i dessa områden brukar bli av ett enklare slag, till exempel torra toalösningar eller sluten tank beroende på husens standard. Det är även möjligt att ordna en gemensamhetsanläggning för avlopp. Läs mer på sidan om gemensamt VA.

Broschyr om VA-frågor vid husköp

Några tips till dig som ska köpa eller sälja hus med enskilt vatten och avlopp (pdf)

Vi sammanfattar vad som gäller för dig som ska köpa eller sälja ett hus med eget vatten och avlopp. Broschyren togs fram 2012 i samarbete mellan Avloppsguiden, Uddevalla kommun, Österåker kommun, Mäklarsamfundet, Fastighetsmäklarinspektionen, SGU (Sveriges geologiska undersökning) och Havs- och vattenmyndigheten.

Om du behöver guidning i vilka olika typer av avloppsanläggningar det finns hittar du en översikt av olika avloppstekniker på sidan avloppsteknik. Mer information om ansökningsprocessen för ett enskilt avlopp hittar du här.

Det finns olika lösningar på vatten- och avloppsfrågan. På avloppsguiden.se finns det sidor om eget dricksvatten, där du hittar information om olika typer av brunnstyper, vattenprovtagning och lästips.

Ordlista: vatten och avlopp vid husköp

Eftersom det finns många olika lösningar för vatten och avlopp finns det även många olika begrepp att hålla reda på. Det kan dessutom finnas olika benämningar för samma sak.

För att underlätta för dig som är nyfiken på fastigheter som kanske har eget vatten och avlopp har vi tagit fram en ordlista som förklarar vanliga begrepp i annonser och beskrivningar av fastigheter. I vissa fall tipsar vi om frågor som kan var bra att ställa för att förtydliga läget.

Det blir lätt många facktermer när vi skriver om avloppsrening. Här finns en ordlista med ytterligare tekniska termer och uttryck. Avloppsguidens ordlista om enskilt avlopp.